question-icon 买自建房没有房产证可以买吗?

最近看中了一套自建房,但它没有房产证。我担心买了之后会有各种问题,比如产权归属、能不能转手之类的。所以想问问这种没房产证的自建房到底能不能买,要是买了会面临哪些风险呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,买没有房产证的自建房是不可以的,存在诸多风险。 首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产无法办理过户手续,国家不保护这类不过户的房产交易。 其次,购买无房产证的自建房会面临一系列风险。一是产权风险,由于无法办理过户,房产的所有权仍然属于原业主,购房者无法获得法律上的产权保障。例如,如果原业主出现债务问题或离婚等情况,房产可能会被法院列入可执行财产,购房者可能会因此遭受损失。二是交易风险,没有产权证的房产无法办理贷款、公证等手续,所签署的购房协议也可能被认定为无效。比如购房者想利用房产进行融资或抵押时就无法实现。 当然,也存在特殊情况。若自建房符合规划、建设等相关要求,但仅因手续不全而未取得房产证,买家可与卖家协商,由卖家补办相关手续以获取房产证后再进行交易。但如果自建房属于违法建设,比如未经立项批准、私自变更立项、未取得规划审批等情况导致无法补办房产证,买家应避免购买此类房产,以免陷入法律纠纷和财产损失。 总之,在购买自建房时,一定要谨慎,确保房产具备完整的产权证明,以保障自身的合法权益。

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