question-icon 民法典中小产权房能否按揭?

我最近看中了一套小产权房,很想购买,但又担心付款方面的问题,想了解下按照民法典的规定,这种小产权房到底能不能办理按揭贷款呢?要是不能按揭,有没有其他可行的付款方式呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在民法典的规定下,小产权房不能进行按揭。以下为你详细解释: 首先,要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。 其次,按揭贷款需要有合法有效的产权证明作为基础。而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓的产权证并非真正合法有效的产权证。因此,从银行等正规金融机构的贷款要求来看,小产权房无法满足按揭贷款的条件。 最后,从法律条文来看,《民法典》第三百九十九条规定了一些不得抵押的财产范围,其中包括所有权、使用权不明或者有争议的财产等。小产权房的产权存在不确定性,属于法律禁止抵押的财产范围,所以不能设立抵押担保,也就无法进行按揭。 总之,小产权房因产权问题无法办理按揭贷款,购买小产权房存在一定风险,在进行相关交易时需谨慎考虑。

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