小产权房是否可以抵押出去？

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张凯执业律师
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小产权房不可以抵押出去。


首先，要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。


其次，从法律角度来看，抵押需要提供合法有效的产权证明等手续。根据相关法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。而小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也未在国土房管局备案，无法证明房屋为抵押人所有，不具有真正的产权，也就不符合抵押的条件。


最后，在实际操作中，比如银行贷款抵押，由于小产权房没有合法有效的房产证，没有可以用于交易的产权，所以也不符合商业银行贷款对抵押物的要求。因此，小产权房不能进行抵押。

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