question-icon 小产权房是否可以抵押出去?

我最近关注到小产权房相关的问题,特别是在抵押方面。我想知道小产权房能不能像普通商品房那样去办理抵押手续,具体在法律上是怎么规定的,以及抵押会面临哪些风险等。
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小产权房不可以抵押出去。 首先,要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。 其次,从法律角度来看,抵押需要提供合法有效的产权证明等手续。根据相关法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。而小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也未在国土房管局备案,无法证明房屋为抵押人所有,不具有真正的产权,也就不符合抵押的条件。 最后,在实际操作中,比如银行贷款抵押,由于小产权房没有合法有效的房产证,没有可以用于交易的产权,所以也不符合商业银行贷款对抵押物的要求。因此,小产权房不能进行抵押。

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