民法典中无产权证的房屋是否可以赠与?
我最近碰到个事儿,家里有套房子没有产权证,我想把它赠送给亲人,但是又不确定这样做合不合法,也不知道没有产权证的房子在赠与过程中会有哪些风险和限制,希望能得到专业的解答。
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在民法典的规定下,无产权证的房屋在一定条件下可以赠与,但存在诸多限制。 首先,要明确赠与合同的概念。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,如果赠与人是房屋的实际所有人,从合同层面来讲,是可以与受赠人签订赠与合同的。比如,某人自己出资建造了房屋,但因一些特殊原因还没来得及办理产权证,这种情况下,他可以与他人签订房屋赠与合同。 然而,从物权变动的角度来看,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,虽然可以签订赠与合同,但由于该房屋没有产权证,无法办理过户登记手续,受赠人不能真正取得房屋的所有权。例如,在上述例子中,即使签订了赠与合同,受赠人在法律上仍不是房屋的真正所有者,房屋的产权仍属于赠与人。 此外,权属存有争议、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。如果该房屋存在产权争议,那么赠与行为可能会被认定为无效。比如,多个人对房屋的所有权存在争议,这种情况下的赠与是不被法律认可的。 综上所述,无产权证的房屋可以签订赠与合同,但不能办理过户登记,受赠人无法获得完整的产权,且若房屋存在权属争议,赠与行为可能无效。

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