question-icon 有贷款的房子是否可以赠与给别人?

我名下有一套房子还在还贷款,现在想把它赠与给亲戚,但不知道这样行不行。想了解下具体的法律规定,以及如果可以的话需要满足哪些条件、办理哪些手续。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,有贷款的房子不可以直接赠与给别人,但在满足一定条件时是可以的。 首先,要理解一个法律概念——抵押权。当你向银行贷款买房时,银行作为抵押权人,对房屋享有抵押权。这意味着在贷款还清之前,房屋处于抵押状态。根据相关法律规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 所以,通常未经银行同意,不能对外处置(包括买卖、赠与等)该房屋。如果要赠与有贷款的房子,有两种常见的可行办法:一是先归还银行贷款,解押后,再办理赠与的相关手续;二是取得银行(抵押权人)的同意,并依法办理登记等手续。 在办理房产赠与时,还需要满足一些其他条件。比如赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷等。

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