房子未完成贷款可以赠予吗?

我有一套房子还在还贷款,现在想把它赠予给亲人,但又担心这样做不符合法律规定。我想知道具体法律上是怎么规定这种情况的,能不能赠予,赠予的话需要注意些什么,会不会影响后续贷款偿还等问题。
张凯执业律师
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房子未完成贷款是可以赠予的,但存在一些限制和需要注意的事项。


首先,从所有权角度来看,尽管房子还在贷款中,但房屋所有者仍然享有该房屋的所有权,所以从法律上是可以实施房产的赠送行为的,并且可以与受赠者签订相关的赠送合同。


然而,在贷款未还清的情况下,房产是无法办理过户手续的。这是因为在贷款未偿付完毕时,房产作为贷款的抵押品,在法律层面上受到一定限制。


法律依据方面,根据《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


也就是说,即使房屋赠予了他人,银行的抵押权依然存在。如果后续出现无法按时偿还贷款的情况,银行仍然有权对该房屋进行处置以实现抵押权。


总之,房子未完成贷款可以赠予,但在赠予前要充分考虑到后续可能面临的风险和法律责任,谨慎做出决定。

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