贷款没还清的情况下可以赠与房产吗?

我有一套房子还在还贷款,现在想把它赠与给亲人,但又担心贷款没还清会有法律上的阻碍。我不太清楚这种情况下能不能进行房产赠与,以及如果可以的话,具体有哪些需要注意的事项。
张凯执业律师
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贷款没还清的情况下,是可以赠与房产的。


从法律概念来讲,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同(依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条)。在房屋贷款尚未还清时,房屋所有人虽然未取得房屋完整所有权,但依然有权将房屋赠与他人。


不过,需要注意的是,在贷款还清之前,是不能办理过户登记手续的。这是因为银行对该房产享有抵押权,在贷款未清偿完毕的情况下,为了保障银行的利益,房产的产权变更会受到限制。所以,在这种情况下赠与房产,虽然赠与合同是有效的,但受赠人无法立即取得房产的所有权,只有在贷款还清、解除抵押后,才能办理过户登记手续。

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