房子贷款没还完,可以赠予给父母吗?

我家房子还在还贷款,现在想把房子赠予给父母,不知道行不行。想了解下具体的操作流程以及可能会遇到的问题,还有是否需要满足一些特定条件。
张凯执业律师
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房子贷款没还完,在一定条件下是可以赠予给父母的。


从法律概念上来说,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。而贷款未还清的房子,其产权在一定程度上受到限制,因为房屋处于抵押状态,银行作为抵押权人对房屋享有一定权益。


具体可行的途径及相关依据如下:


一方面,可以寻求具有资质的房地产经纪机构的协助。按照程序,由该机构先行偿付所有未结清的债务,从而取回房产证,进而完成后续的过户赠予流程。这是基于相关的房地产交易和产权变更的规定,在债务结清、解除抵押的情况下,房屋产权可以依法进行变更。


另一方面,可选择办理预告登记过户手续。预告登记是为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。通过这种方式,在满足一定条件和程序下,也能实现房屋产权的变更赠予。


如果是自己有能力还清贷款,流程通常是:先申请提前还款,银行扣款后会出具解押材料,然后去房管局办理解抵押手续,之后便可以进行赠予过户。总之,虽然贷款未还清的房子赠予存在一定限制,但通过合法途径和程序,是可以实现赠予目的的。

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