question-icon 贷款房是否可以办理赠与公证?

我有一套贷款买的房子,现在想把它赠与他人并办理公证,但不清楚能不能办。因为房子还在还贷中,不知道这种情况法律上是怎么规定的,想了解一下具体能否办理,以及如果可以办理需要满足哪些条件。
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answer-icon 共1位律师解答

贷款房能否办理赠与公证,需要分情况来看。 一般情况下,在贷款尚未还清时,房产是无法直接赠与他人并办理公证的。因为当你通过贷款买房时,银行作为抵押权人,对该房产享有抵押权。根据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说,在贷款未还清前,房子的产权实际上处于一种受限状态,你并不拥有完整的处分权。此时,若要办理赠与公证,公证处通常不会受理,因为没有产权证明的房产不符合公证的要求。 然而,也并非绝对不能办理。如果经过与银行协商,银行同意提前还款,你在还清贷款并获得该物业的完整所有权后,就可以办理赠与公证了。在这种情况下,你成为房产合法所有权的持有者,具备了对房产进行处分的权利,也就满足了办理赠与公证的基本条件。 总之,贷款房能否办理赠与公证关键在于是否还清贷款、是否拥有房产的完整所有权。

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