贷款房是否可以办理赠与公证？

贷款房能否办理赠与公证，需要分情况来看。

一般情况下，在贷款尚未还清时，房产是无法直接赠与他人并办理公证的。因为当你通过贷款买房时，银行作为抵押权人，对该房产享有抵押权。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，在贷款未还清前，房子的产权实际上处于一种受限状态，你并不拥有完整的处分权。此时，若要办理赠与公证，公证处通常不会受理，因为没有产权证明的房产不符合公证的要求。

然而，也并非绝对不能办理。如果经过与银行协商，银行同意提前还款，你在还清贷款并获得该物业的完整所有权后，就可以办理赠与公证了。在这种情况下，你成为房产合法所有权的持有者，具备了对房产进行处分的权利，也就满足了办理赠与公证的基本条件。

总之，贷款房能否办理赠与公证关键在于是否还清贷款、是否拥有房产的完整所有权。