民法典中赠予的房产没有过户是否有效?

我最近遇到了房产赠予相关的事儿,跟人签订了房产赠予协议,但还没来得及过户。我就想知道这种情况下,这个赠予到底有没有法律效力,会不会出现什么后续的纠纷和风险。
张凯执业律师
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在民法典中,赠予的房产没有过户,需要分情况来看其效力:


首先,从赠与合同的角度来说,赠与合同是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人与受赠人达成了赠与的合意,并且符合合同生效的一般要件,如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等,赠与合同就成立并生效。这意味着受赠人基于赠与合同享有要求赠与人履行赠与义务的债权。


其次,从物权变动的角度来看,房产赠予未过户,不发生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然赠与合同有效,但在未办理过户登记手续之前,房屋的产权仍然属于赠与人,受赠人并未取得房屋的所有权。


最后,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。所以,为了保障受赠人的权益,在房产赠予的情况下,应当及时办理过户登记手续,使受赠人取得房屋的所有权。

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