question-icon 私下买卖房屋没过户的协议是否生效?

最近碰到一个事儿,朋友私下和别人签了房屋买卖协议,但还没过户。现在心里有点打鼓,不知道这份协议到底有没有法律效力,会不会出现啥问题,想弄清楚这种没过户的协议在法律上到底是个啥情况。
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answer-icon 共1位律师解答

私下买卖房屋没过户的协议通常是生效的。 首先,从法律行为的生效要件来看。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在私下买卖房屋的情境中,如果买卖双方都具备相应的民事行为能力,比如都是成年人且精神智力正常,对房屋买卖这件事的意思表示是真实的,不存在欺诈、胁迫等情况,并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,那么这份协议在法律上就是有效的。 其次,关于房屋所有权的转移问题。虽然协议有效,但需要明确的是,房屋所有权的转移是以登记为生效要件的。也就是说,即便签订了买卖协议,但只要没有办理过户登记手续,房屋的所有权在法律上仍然属于原所有者。这是基于我国相关法律对不动产物权变动的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 综上所述,私下买卖房屋没过户的协议本身一般是有效的,但房屋所有权并未发生转移。

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