买卖房屋合同未过户是不是生效？

买卖房屋合同未过户依然生效。

首先，要理解两个重要的法律概念。一是合同效力，合同效力是指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。二是物权变动，物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。

在房屋买卖中，依据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，房屋买卖合同只要是依法成立的，即使房屋没有办理过户登记，合同本身依然是有效的。不过，未办理过户手续，买方对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力，即房屋的所有权在法律上还没有转移到买方名下。

例如，甲将房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，但还没有办理过户手续。此时，合同是有效的，如果甲反悔不想卖了，乙可以依据合同要求甲继续履行合同或者承担违约责任。但在房屋过户之前，从物权角度看，房屋还是甲的。