question-icon 私下买卖房屋没过户,协议是否生效?

最近碰到一个房屋买卖的事儿,和卖家私下签了买卖协议,但还没来得及过户。现在心里就犯嘀咕了,不知道这个协议到底有没有法律效力,会不会影响到自己后续的权益,特别想知道具体是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

私下买卖房屋没过户,协议通常是有效的。 首先,要理解合同生效和房屋产权转移是两个不同的概念。合同生效是指双方签订的协议在法律上被认可,具有约束力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,只要买卖双方当事人具有相应的民事行为能力,对于房产买卖的意思表示是真实的,签订的房产买卖协议书不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个协议就是有效的。 其次,虽然协议有效,但房屋所有权并没有发生转移。我国实行不动产登记制度,根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,在没有办理过户登记的情况下,房屋依旧属于原所有者。 最后,即便协议有效,不过户还是存在一定风险的。比如,原房主可能会将房屋再次出售给他人并办理过户手续,那么后来的购房者就可能会取得房屋的所有权,而之前签订协议的购房者的权益就可能会受到损害。因此,在房屋买卖中,签订协议后应及时办理过户手续,以保障自己的合法权益。

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