私下买卖房屋没过户，协议是否生效？

私下买卖房屋没过户，协议通常是有效的。

首先，要理解合同生效和房屋产权转移是两个不同的概念。合同生效是指双方签订的协议在法律上被认可，具有约束力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，只要买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，对于房产买卖的意思表示是真实的，签订的房产买卖协议书不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个协议就是有效的。

其次，虽然协议有效，但房屋所有权并没有发生转移。我国实行不动产登记制度，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在没有办理过户登记的情况下，房屋依旧属于原所有者。

最后，即便协议有效，不过户还是存在一定风险的。比如，原房主可能会将房屋再次出售给他人并办理过户手续，那么后来的购房者就可能会取得房屋的所有权，而之前签订协议的购房者的权益就可能会受到损害。因此，在房屋买卖中，签订协议后应及时办理过户手续，以保障自己的合法权益。