被起诉后房子还能卖吗？
我最近被人起诉了，名下有套房子，现在想把房子卖掉，不知道在被起诉这个情况下还能不能卖。我担心卖了会有法律风险，也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的，想了解下到底可不可以卖。
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共1位律师解答
当面临被起诉的情况时，房子是否可以售卖，需要分不同情况来看。 首先，如果对方只是起诉了你，但并没有申请财产保全措施。在这种情况下，从法律上来说，你依然是房子的合法所有权人，对房子享有处分权，所以是可以正常进行房屋买卖交易的。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，在没有受到额外限制时，你有权决定是否出售自己的房子。 然而，如果对方在起诉时申请了财产保全，并且法院批准了该申请，对你名下的房子进行了查封、冻结等限制措施，那么此时房子就不能再进行售卖了。因为根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。一旦房子被查封，房产交易中心会进行备案，无法办理过户手续，即使签订了买卖合同，也无法完成交易。 另外，即便没有财产保全，如果法院最终判决你败诉，并且需要用房子来承担相应的法律责任，比如赔偿对方损失等，而你在此之前恶意低价转让房子，试图逃避执行，那么这种转让行为可能会被法院认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 所以，被起诉后房子能不能卖，关键要看是否存在财产保全以及后续法院的判决情况等。在进行房屋买卖时，一定要谨慎考虑，避免给自己带来不必要的法律风险。
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