小产权房能否通过继承过户?

我家里有套小产权房,现在涉及到继承的问题,想知道能不能像正常房产那样办理过户手续。这种小产权房是在集体土地上建的,没有正规的房产证,不知道在法律上能不能顺利过户,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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小产权房不能通过继承过户。


首先,需要明确小产权房的概念。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,无法取得国家承认的房屋所有权证。


其次,从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。而小产权房没有合法的权属证明,也就无法满足依法登记的条件。同时,第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料,小产权房因缺乏合法权属证明,所以不能办理过户登记。


最后,由于小产权房本身存在诸多问题,如缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证等,其产权的不确定性导致在继承过户方面存在法律障碍,无法像合法产权的房屋一样进行正常的过户登记。

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