农村房屋无证的情况下要怎样进行继承过户?

家里有农村的老房子,但是没有房产证,现在长辈去世了,想把房子继承过来并完成过户,不知道具体要怎么做,是先补办房产证还是有其他途径?希望了解清楚相关的流程和要求。
张凯执业律师
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农村房屋无证的情况下,要继承过户,需要先分析房屋没有房产证的具体原因,然后根据不同情况来处理:


如果是老旧房屋,由于历史原因没有房产证,这种属于合法途径建设的,只是受历史因素影响而缺证,是可以补办房产证的,补办之后就可以过户继承。补办及继承过户的具体步骤如下:

- **补办房产证**:

- 农村房屋的所有人到当地房管局进行房屋补办房产证的申请登记;

- 准备申请人的身份证明(户主);

- 提供农村房屋是使用的宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明;

- 取得申请登记房屋符合城乡规划的证明;

- 准备房屋测绘报告或村名住房平面图;

- 按要求准备其他必要的所需材料。

- **办理继承过户**:

- 到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

- 到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分遗嘱继承和法定继承两种。若为遗嘱继承,需提供经公证机关公证过的遗嘱;若为法定继承,则需持相关证明文件证明为直系亲属;

- 办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证等文件;

- 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。


但如果是私自建设的农村房屋,没有房产证,这类房屋属于违法建筑,不能继承,还可能会被拆除。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明是真正的房屋所有人,即只有被继承人的房屋具有合法产权才可以被继承。同时,宅基地是农民基于集体经济组织成员的身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,一般不能继承,但农村房屋属于农民的财产,按照遗产法是可以进行继承的。

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