小产权房能否转成大产权?会不会产生纠纷?

我家有套小产权房,最近听说有转大产权的说法,心里挺疑惑的。不知道能不能真的转,要是转的过程中或者转完后会不会出现什么纠纷,想具体了解下相关的法律规定和实际情况。
张凯执业律师
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小产权房一般情况下不能转成大产权,且如果违规尝试转换,很可能会产生纠纷。


首先来解释下相关概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建造的房屋,这类房屋无法到房产登记部门办理正规的房产证登记,其产权证也不是由国家房管部门颁发的,并且大多未缴纳土地出让金等费用。而大产权房一般指的是商品房,有国家颁发的产权证。


从法律层面看,要将小产权房转为大产权房,需要将原本属于集体拥有的土地转变为国有土地,这必须借助国家的力量来操作。根据我国相关法律法规,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。而小产权房因为没有经过合法的土地性质变更及相关登记手续,所以不能随意转为大产权房。


除非出现特殊情况,比如国家放开小产权房的交易,或者对小产权房的用地进行改造并统一换证、补缴相关费用等,才有可能实现转换。但在实际中,这些条件很难满足,且如果违反规定私自进行所谓的“转换”,会涉及到一系列法律问题和纠纷,比如合同无效、产权归属争议等,相关方的权益难以得到保障。

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