小产权房要怎么避免产权纠纷呢?
我最近关注到小产权房的相关问题,想着如果入手小产权房,很担心后续出现产权纠纷,影响自己的权益。所以想具体了解下,有哪些切实可行的办法能有效避免这类纠纷。
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要避免小产权房的产权纠纷,可从以下几个方面着手: 首先,要确认房屋产权人情况。需仔细核实房屋是否存在多位产权人,防止出现权属不清的状况。比如购买前要查看相关产权证明材料或者向当地有关部门咨询核实。 其次,对于正在出租的房屋,若要转手卖出,必须获得承租方的许可。这是基于租赁合同中承租方的优先购买权以及对其居住权益的保护。若未经承租方同意擅自转售,可能引发纠纷。 再者,要确保房屋手续完备且产权清晰无争议。比如要查看是否有合法的建房审批手续等。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。所以在购买前要确认房屋不存在此类限制情况。 另外,合同约定需明晰。在涉及小产权房的交易等相关合同中,要明确各方的权利义务,特别是对于违约责任要有详细说明。这样一旦出现问题,能有明确的依据来解决。 最后,要确认房屋质量真实可信。在购买前可以请专业人员对房屋质量进行评估和检查,避免后续因房屋质量问题产生纠纷。

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