如何防止小产权房出现一房二卖的情况?
最近看中了一套小产权房,很担心会遇到一房二卖的糟心事,导致自己的权益受损。想知道具体有哪些切实可行的办法能防止这种情况发生,最好能详细说说操作步骤和注意要点。
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要防止小产权房一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,查清房产所有人信息。在购买房产前,一定要确认交易对手是房屋的唯一所有者。若存在共有人,需确保共有人都同意出售。可以委托卖家一同前往住房管理机构查询产权状况。若卖家拒绝配合查询,那就得警惕可能存在问题。 其次,进行预告登记。在签署正式合同前,通过预告登记来保障自己的权益。预告登记是一种保护措施,能避免卖方在交易完成前将房产再卖给他人。 再者,适时使用网签服务。二手房交易网签能提高交易透明度,保证双方利益不受侵害,防范一房多卖现象。网签完成后,会生成网签号,可供查询。 另外,还可以借助中介机构。对于缺乏经验或对交易流程不熟悉的买家,可寻求信誉良好的中介机构协助。在交易过程中,要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。 最后,在签订购房合同时明确‘一房二卖’的禁止性规定并加重此种行为的违约责任。同时,在条件允许的情况下,应当及时办理产权过户,以彻底保障房屋权益。法律依据方面,我国《民法典》等相关法律法规强调了合同的履行和违约责任等规定,明确了在房产交易中各方的权利和义务,若出现一房二卖等违约行为,受损方有权依法追究违约方的责任。

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