question-icon 如何避免小产权纠纷?

我最近考虑购买小产权房,但听说容易产生各种纠纷,心里挺担忧的。我想知道具体有哪些实用的方法能避开这些纠纷,保障自己的权益,比如在购买流程或者合同签订方面要注意啥。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免小产权纠纷,可以从以下几个方面着手: 首先,明确产权人情况。要弄清楚房屋是否存在多个产权人,避免出现产权归属不清的问题。比如,在购买前仔细核实房屋的相关信息,查看产权证明等资料,确保对产权状况有清晰的了解。 其次,对于正在出租的房屋,若要进行转售,必须获得租户的同意。这是基于租赁合同的相关规定,租户在租赁期间对房屋享有一定的权益,未经其同意转售可能引发纠纷。 再者,要确认房屋手续完备且产权明晰。相关的建房审批手续、土地使用手续等都应齐全,符合法律法规要求。例如,查看是否有合法的土地使用证明等文件。《城市房地产管理法》第三十八条规定,对于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权等情况的房地产,不得转让。所以在购买时要特别留意这些情况。 另外,严格遵守合同约定也非常重要。在签订购房合同或相关协议时,要明确双方的权利和义务,尤其要规范违约行为条款,以便在出现问题时有据可依。 同时,要审查房屋品质是否真实可靠。在购买前对房屋的质量、结构等进行仔细检查,避免后续因房屋质量问题产生纠纷。 最后,还要关注房屋是否受到限售等约束。了解当地的房地产政策,确保所购房屋不存在限制交易的情况。

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