房产过户手写遗嘱有效吗

房产过户手写遗嘱在满足一定条件时是有效的。

首先，咱们得明白，遗嘱是一个人对自己去世后财产如何分配的安排。手写遗嘱属于自书遗嘱，《民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

要让房产过户手写遗嘱有效，需要满足以下几个关键条件：

第一，遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产。也就是说，房子得是被继承人自己完全拥有的，不能把别人的财产写进遗嘱里处分。比如，房子是夫妻共同财产，那遗嘱只能处分属于被继承人自己那部分份额。

第二，遗嘱内容要明确具体。得清楚说明要处分的房产具体信息，像地址、面积等，还要讲明白怎么处置这房产，留给哪个或哪些继承人。

第三，写遗嘱的时候，被继承人得具有完全民事行为能力。简单讲，就是得头脑清醒，能清楚知道自己在做什么，对自己行为的法律后果有充分认识。要是立遗嘱的时候意识不清楚，比如喝醉了、生病神志不清等，那遗嘱可能就无效。

第四，必须是被继承人亲自书写，而且是其真实意思表示。不能是别人代写，也不能是在被欺骗、胁迫的情况下写的。

第五，遗嘱内容本身不能附生效条件，要是附了，所附条件会被认定无效。

当满足这些条件后，手写遗嘱就有效啦。不过在办理房产过户时，一般还需经过法定程序。通常继承人要先到公证机构办理遗嘱公证及继承权公证，然后带上相关公证书、遗嘱、身份证明、房产证明等材料，到房产管理部门申请办理房产过户登记手续。经审核无误后，房产管理部门就会依法办理过户。

相关概念：

自书遗嘱：是指由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日的遗嘱。

完全民事行为能力：指自然人能够通过自己独立的意思表示进行民事行为，并对自己的行为承担完全民事责任的能力。一般来说，18周岁以上的成年人以及16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，具有完全民事行为能力。