房产过户手写遗嘱有效吗


房产过户手写遗嘱在满足一定条件时是有效的。 首先,咱们得明白,遗嘱是一个人对自己去世后财产如何分配的安排。手写遗嘱属于自书遗嘱,《民法典》第一千一百三十四条规定,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。 要让房产过户手写遗嘱有效,需要满足以下几个关键条件: 第一,遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产。也就是说,房子得是被继承人自己完全拥有的,不能把别人的财产写进遗嘱里处分。比如,房子是夫妻共同财产,那遗嘱只能处分属于被继承人自己那部分份额。 第二,遗嘱内容要明确具体。得清楚说明要处分的房产具体信息,像地址、面积等,还要讲明白怎么处置这房产,留给哪个或哪些继承人。 第三,写遗嘱的时候,被继承人得具有完全民事行为能力。简单讲,就是得头脑清醒,能清楚知道自己在做什么,对自己行为的法律后果有充分认识。要是立遗嘱的时候意识不清楚,比如喝醉了、生病神志不清等,那遗嘱可能就无效。 第四,必须是被继承人亲自书写,而且是其真实意思表示。不能是别人代写,也不能是在被欺骗、胁迫的情况下写的。 第五,遗嘱内容本身不能附生效条件,要是附了,所附条件会被认定无效。 当满足这些条件后,手写遗嘱就有效啦。不过在办理房产过户时,一般还需经过法定程序。通常继承人要先到公证机构办理遗嘱公证及继承权公证,然后带上相关公证书、遗嘱、身份证明、房产证明等材料,到房产管理部门申请办理房产过户登记手续。经审核无误后,房产管理部门就会依法办理过户。 相关概念: 自书遗嘱:是指由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日的遗嘱。 完全民事行为能力:指自然人能够通过自己独立的意思表示进行民事行为,并对自己的行为承担完全民事责任的能力。一般来说,18周岁以上的成年人以及16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,具有完全民事行为能力。





