写遗嘱给儿子房产该如何过户?

我之前写了份遗嘱,打算把自己的房产留给儿子。现在我想了解一下,等我百年之后,儿子要怎么办理房产过户呢?具体需要准备哪些材料,走什么样的流程,会不会很复杂?希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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写遗嘱把房产留给儿子,在遗嘱人去世后,儿子办理房产过户,一般按以下步骤进行:


首先是办理继承公证。儿子要携带遗嘱、本人身份证件、与被继承人的亲属关系证明等材料,前往公证机构办理继承公证。公证机构会对遗嘱的真实性、合法性等进行审查,审查通过后会出具公证书。这一步是为了确保遗嘱的有效性以及继承人的合法继承权。比如,如果遗嘱存在伪造、篡改等情况,公证机构是不会给予公证的。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承 。


接着是申请过户登记。儿子凭继承公证书、房产证等材料,到不动产登记部门申请办理房产过户手续。登记部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会将房产变更登记到儿子名下。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明只有经过合法的登记程序,房产的所有权转移才会在法律上生效。


另外,如果遗嘱没有经过公证,那么在办理过户前,可能需要先到公证处办理遗嘱公证手续,提供遗嘱原件、立遗嘱人的身份证明、财产证明等相关材料,让公证人员对遗嘱内容进行审查核实 。


在整个过程中,要注意准备好各类材料,按照规定的流程和要求办理,以确保房产顺利过户到儿子名下。

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