遗嘱过户房产证要如何办理?

家里老人立下遗嘱把房子留给我,现在老人去世了,我想把房产证过户到自己名下。但我完全不清楚具体的办理流程,也不知道需要准备哪些材料,担心因为不了解而办错。想知道遗嘱过户房产证到底该怎么办?
张凯执业律师
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遗嘱过户房产证,首先要明确遗嘱是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理,并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。


办理遗嘱过户房产证,一般按以下步骤进行:

第一步,到房屋所在地的公证处办理继承公证。这里的继承公证是对遗嘱的真实性、合法性以及继承人身份等进行确认。依据《公证法》相关规定,公证机构会对相关事项进行审查核实。

第二步,到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续 。这一步是为了确定房屋准确的面积等信息,方便后续登记。

第三步,持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续。办案人员收件立案受理并核发回执,之后会进行审核,审核完毕发放已更改权属人的房产证明。


法律依据方面,《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。总之,按规定准备好材料,依流程办理,就能完成遗嘱过户房产证。

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