question-icon 代书遗嘱继承的房产如何过户,法律是怎样规定的?

我家老人之前立下了代书遗嘱,把房产留给我。现在老人已经去世,我想把房产过户到自己名下,却不太清楚具体该怎么做,也不了解相关法律是怎么规定的。想知道整个过户流程是怎样的,需要准备什么材料,有没有时间限制等,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

代书遗嘱继承的房产过户,首先要明确这是一个依法进行的程序。 在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力,这是《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定的 。也就是说,如果想通过代书遗嘱继承房产并完成过户,必须要经过法定的登记流程。 具体的过户步骤如下: 第一步,当事人要依据遗嘱指定的时间、地点、方式等要求,向不动产登记机构提出过户申请。这里的申请必须严格按照遗嘱的要求来进行,不能随意更改。 第二步,在申请过程中,需要提交一系列相关材料。这些材料包括本人身份证明,用来证明自己的身份以及具备继承资格;被继承人身份证明,以明确被继承人的身份以及房产的原始归属;双方关系证明,证明继承人与被继承人之间的亲属关系;房产权属证,也就是房产证等能证明房产归属的文件;还有遗嘱,且这份遗嘱必须是合法有效的,要符合法律规定的形式要件和实质要件。 第三步,不动产登记机构收到申请后,会进行严格审查。审查内容涵盖遗嘱的真实性、合法性,以及所提交材料的完整性和准确性。只有这些方面都符合要求,才能进入下一步。 第四步,如果经审查合格,登记机关就会依法办理变更登记手续,将房产正式过户到继承人名下。 关于代书遗嘱的生效条件,首先遗嘱人口述遗嘱内容,由见证人代替遗嘱人书写遗嘱,代书人要如实记载,不能随意更改。其次,代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证,其中一人可为代书人。最后,代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名,并注明年、月、日。这些都是《民法典》对代书遗嘱的规定,目的是保障遗嘱是遗嘱人真实意愿的体现,防止日后产生纠纷。

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