凭遗嘱可以过户吗
我家里老人去世了,留下了遗嘱说把房子给我。我就想问问,光拿着这份遗嘱能不能直接去办理房子的过户啊?我不太清楚具体的规定,就想知道这遗嘱在过户的时候到底咋用,需不需要办其他手续啥的。
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仅凭借遗嘱是不能直接完成过户的。遗嘱是立遗嘱人对其个人财产在死后进行处分的一种意思表示。但要实现过户,还需要经过一系列法定程序。 首先,遗嘱得具备法律效力。有效的遗嘱要求立遗嘱人具有完全民事行为能力,意思表示要真实,内容及形式也得符合法律规定。比如自书遗嘱,得由立遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,还要由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。要是遗嘱存在无效的情况,就没办法作为过户的依据了。 其次,即便遗嘱有效,在立遗嘱人去世后,还需要办理相关手续。一般要先到公证机构办理遗嘱公证,以此来确定遗嘱的真实性和合法性。之后,继承人要携带遗嘱、身份证明、财产证明等相关材料,向不动产登记部门或其他相关管理部门申请办理过户登记。相关部门会对这些材料进行审核,审核通过了才会完成过户。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这也说明房产等不动产物权的过户,是需要依法进行登记的。 相关概念: 完全民事行为能力:指能够通过自己独立的行为进行民事活动,独立承担民事责任的能力。 自书遗嘱:由遗嘱人亲笔书写,签名并注明年、月、日的遗嘱。 代书遗嘱:应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日的遗嘱。

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