租的房子燃气漏气该怎么办?

我租了套房子,今天发现燃气漏气,心里特别慌,也不知道该怎么处理。我担心继续使用会有安全问题,但又怕自己处理不好。想问问遇到这种情况,从法律角度我该怎么做,是自己修还是找房东,维修费用该谁出呢?
张凯执业律师
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当租的房子出现燃气漏气的情况时,可按以下步骤处理。


首先,要保障自身安全。燃气漏气存在极大的安全隐患,一旦遇到明火或电火花,极有可能引发爆炸或火灾。所以,要立即关闭燃气总阀门,打开所有窗户通风,让室内外空气流通,降低燃气浓度,切记不要在室内开关电器、使用明火或拨打电话,防止产生火花引发危险。


接着,根据不同情形采取进一步措施。从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,一般情况下,房东有责任对出租房屋的燃气设施进行维修和维护。如果燃气漏气是由于房屋本身的燃气设施老化、损坏等原因造成的,租客应及时通知房东,告知其燃气漏气的情况,并要求房东尽快安排专业人员进行维修。


若房东拒绝履行维修义务,租客可以自行维修,维修费用由房东承担。《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。但是,如果燃气漏气是由于租客使用不当造成的,那么租客就需要承担维修责任和相关费用。


此外,为了避免日后产生纠纷,在整个处理过程中,租客要注意保留相关证据,比如与房东沟通的聊天记录、通话录音,维修师傅出具的维修报告和费用票据等。

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