question-icon 租房子给别人,东西坏了该由谁维修?

我把房子租给别人了,最近租客跟我说屋里的电器坏了,让我来修。可我觉得是他们使用不当造成的,应该他们修。我就想知道在法律上,租房子给别人,东西坏了到底该谁来负责维修呢?
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  • #房屋租赁
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  • #租客过错
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁关系中,关于租出去的房子里东西坏了由谁维修的问题,需要分不同情况来看。首先,咱们要了解两个关键的法律概念。正常使用损耗,就是说租客按照物品的正常用途使用,随着时间推移物品自然出现的磨损、老化等情况;而租客过错损坏,则是因为租客没有正确使用物品或者故意破坏导致的损坏。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这就意味着,在一般情况下,如果没有特别的约定,对于因正常使用损耗造成的物品损坏,房东是有责任进行维修的。比如说,房屋里的灯泡自然老化坏了,水管因为长期使用出现漏水等情况,这些都属于正常使用损耗,房东应该负责维修。 然而,如果是因为租客的过错导致物品损坏,那就另当别论了。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。举个例子,如果租客使用电器时操作不当,导致电器烧坏;或者租客不小心把家具弄坏了,这种情况下,租客就需要承担维修或者赔偿的责任。 所以,当租出去的房子里东西坏了时,首先要确定损坏的原因是正常使用损耗还是租客过错。如果双方对于损坏原因和维修责任存在争议,可以先查看租赁合同中是否有相关约定。如果合同有明确规定,就按照合同执行;如果合同没有约定,双方可以协商解决。要是协商不成,还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来确定责任归属。

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