出租屋灯具自然损坏该由谁维修?
我租了个房子,最近屋里的灯具自然坏了。我和房东在合同里也没说这事儿咋处理,我就挺疑惑这维修到底该谁负责啊?是我自己掏钱修,还是房东来处理?我就想弄清楚在这种情况下,按照法律规定责任是怎么划分的。
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在出租屋灯具自然损坏的情况下,一般由出租人承担维修责任。这其中涉及到一个法律概念,叫“租赁物维修义务”。通俗来讲,就是在租赁期间,当租赁的东西出现问题,影响正常使用时,得有人来负责把它修好,让承租人能继续正常使用。 我国《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这就是说,正常情况下房东有义务保证出租的房屋及其附属设施,包括灯具,处于能正常使用的状态。 《民法典》第七百一十三条也指出,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。要是出租人没有履行这个维修义务,承租人就可以自己去维修,产生的维修费用由出租人来负担。而且,如果因为维修租赁物影响了承租人使用,还应当相应减少租金或者延长租期。 不过,如果是因为承租人的过错致使灯具需要维修,比如承租人故意破坏灯具,那出租人就不用承担上述规定的维修义务了。所以,出租屋灯具自然损坏,先看合同有没有特别约定,没有特别约定,通常由房东负责维修 。

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