出租屋灯具自然损坏该由谁维修?

我租了个房子,最近屋里的灯具自然坏了。我和房东在合同里也没说这事儿咋处理,我就挺疑惑这维修到底该谁负责啊?是我自己掏钱修,还是房东来处理?我就想弄清楚在这种情况下,按照法律规定责任是怎么划分的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在出租屋灯具自然损坏的情况下,一般由出租人承担维修责任。这其中涉及到一个法律概念,叫“租赁物维修义务”。通俗来讲,就是在租赁期间,当租赁的东西出现问题,影响正常使用时,得有人来负责把它修好,让承租人能继续正常使用。


我国《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这就是说,正常情况下房东有义务保证出租的房屋及其附属设施,包括灯具,处于能正常使用的状态。


《民法典》第七百一十三条也指出,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。要是出租人没有履行这个维修义务,承租人就可以自己去维修,产生的维修费用由出租人来负担。而且,如果因为维修租赁物影响了承租人使用,还应当相应减少租金或者延长租期。


不过,如果是因为承租人的过错致使灯具需要维修,比如承租人故意破坏灯具,那出租人就不用承担上述规定的维修义务了。所以,出租屋灯具自然损坏,先看合同有没有特别约定,没有特别约定,通常由房东负责维修 。

相关问题

为您推荐20个相关问题

租房灯泡坏了应该房东修吗?

我租的房子里灯泡坏了,现在不知道该谁来修。我担心自己修了房东不认,房东修又怕拖延时间。想知道具体在什么情况下该房东修,什么情况下得自己负责,还有相关法律是怎么规定的。

出租房灯泡坏了到底是房东修还是租客修呢?

我租的房子里灯泡坏了,不知道该谁负责维修。合同里没明确说这事儿,我也不确定这灯泡是自然损坏还是之前有人使用不当造成的。就想清楚了解下,在这种常见的租房场景中,到底该房东修还是租客修。

出租房内电器坏了到底由谁来承担呢?

我租的房子里电器坏了,房东说让我自己修,可我觉得不该我承担。租赁合同里也没写清楚这方面内容,我也不是故意弄坏的。我就想知道这种情况下,到底依据啥来确定谁该承担修理费用呀?

租房过程中电器损坏到底该由谁负责?

我租的房子里电器坏了,房东却让我自己承担维修费用,可我觉得这不应该我来负责。我也不清楚当时签的合同里有没有相关约定,就想知道这种情况下到底谁该负责维修,有没有明确的法律规定?

租房期间电器坏了应该由谁负责?

我租的房子里电器坏了,和房东在维修责任上存在分歧。合同里没明确说这事儿,我也确定自己使用时没有故意损坏。现在不知道到底该我修还是房东修,想了解下具体的法律规定是怎样的。

出租房屋家用电器坏了,该由谁负责维修呢?

我租的房子里的家用电器坏了,不知道该谁来修。合同里没写清楚家电维修责任归属,我也不是故意弄坏的,现在想知道这种情况下到底该房东修还是我自己修,还有相关的法律规定是怎样的。

租房期间电器坏了,维修费到底该由谁来承担呢?

我租的房子里电器坏了,现在不知道该谁出钱修。租赁合同里没写这方面内容,我也确定不是自己故意弄坏的,就是正常使用就坏了。我就想搞清楚这种情况下到底谁该承担维修费用,还有法律上是怎么规定的。

租房热水器坏了到底该由谁负责维修呢?

我租的房子里热水器坏了,现在不知道该谁来修。我一直都是正常使用的,没有故意损坏。合同里也没说这个事儿,我就想知道像这种情况到底该房东修还是我自己修,有没有什么明确的法律规定呢?

租房时电器坏了,到底该谁付钱呢?

我最近租的房子里电器坏了,和房东在维修费用承担上有了分歧。我们签合同的时候没仔细看关于电器维修这块的条款,现在不知道该怎么办。想了解下法律上对于这种情况具体是怎么规定的。

租房两年,家电老化坏了,责任该由谁来承担?

我租房子住了两年,现在屋里的家电老化坏了,不知道该谁负责维修。我和房东当初签合同的时候没太注意这方面的约定,现在就很纠结。我想了解下这种情况下,到底该谁来承担责任呢?

租赁期内租赁物的维修该由谁负担?

我最近租了个房子,住了没多久发现有些设施出现了损坏。我不太清楚这维修费用到底该我出还是房东出,想知道在租赁期内,从法律角度讲,租赁物的维修到底该由谁来负担呀?是默认房东负责,还是在某些情况下得我自己承担呢?

在租赁期间,究竟谁该对租赁物的维修负责呢?

最近租了房子,住进去后发现一些设施有点损坏,想知道按照法律规定,这种情况下到底应该是房东还是自己来承担维修责任呢?希望能得到专业的解答,也想了解下有没有特殊情况。

租房热水器漏水,房东需要负责吗?

我租的房子里热水器漏水了,现在不知道该谁负责。我平时正常使用,也没有故意损坏,就是不知道这算不算自然损耗。我想了解下这种情况下,法律上是怎么规定责任划分的,到底房东应不应该负责维修和承担费用呢?

租赁合同的风险应该由承租人全部负担吗?

我最近租了个房子,在租赁期间遇到了一些物品损坏的情况,不太清楚这些风险是不是都得我来承担。想了解下在租赁合同中,哪些风险该承租人担,哪些又是出租人要负责的。

租房时水管冻裂了到底该由谁负责?

我租的房子水管冻裂了,现在不知道该谁来承担维修责任。我自己肯定没故意损坏水管,就是正常使用,可房东好像不太愿意管这事,我想清楚了解下这种情况到底谁该负责。

租房电路出现问题房东不解决该怎么办?

我租的房子电路出问题了,找房东解决,房东却一直拖着不管。我担心电路问题会影响日常生活,还怕会有安全隐患。我想知道具体有哪些有效的办法能让房东履行维修责任,维护我的合法权益呢?

房屋出租人的维修义务具体有哪些呢?

我最近租了个房子,住进去后发现有些设施有点老化,不太好用。我想知道房东到底该负责维修哪些东西,比如是不是所有损坏的东西都得他修?还有在安全方面他有哪些具体的维护责任呢?

租的房子漏水了,到底该谁负责呢?

我最近租了一套房子,住进去没多久就发现房子漏水,弄得家里乱七八糟的。我也不知道这到底该房东修还是我自己解决,毕竟我只是租客。我就想了解下,在法律上对于这种租的房子漏水的情况,责任一般是怎么划分的呀?

租的房子漏水算谁的责任?

租了个房子,最近发现卫生间有点漏水,把楼下邻居的天花板弄湿了一块。我和房东在租赁合同里也没说过漏水这事儿咋处理。我就想知道这种情况下,到底是该我负责维修和赔偿楼下损失,还是房东来承担这个责任啊?想了解下法律上是怎么规定的 。

租房时纱窗坏了,是否可以叫房东修?

我租的房子纱窗坏了,影响正常使用。我不确定这种情况能不能让房东帮忙修理,也不清楚相关的责任划分是怎样的。想知道在不同情况下,叫房东修纱窗是否合理合法,以及具体的法律依据是什么。