question-icon 租房时水管冻裂了到底该由谁负责?

我租的房子水管冻裂了,现在不知道该谁来承担维修责任。我自己肯定没故意损坏水管,就是正常使用,可房东好像不太愿意管这事,我想清楚了解下这种情况到底谁该负责。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,水管冻裂一般情况下由出租人(即房东)负责。 从法律概念来讲,出租人有义务对出租的房屋及附属设施进行维护和修缮,以保证承租人能够正常使用租赁物。这里的附属设施就包括水管等相关设施。相关法律依据是《民法典》第七百一十三条,该条文规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 不过,这里存在特殊情况。如果是因为承租人的过错致使水管冻裂需要维修的,比如承租人故意破坏水管、未按照正常使用方式使用导致水管损坏等,那么出租人不承担维修义务。例如,承租人在寒冷天气长时间不关紧门窗,致使室内温度过低,水管冻裂,这种情况下,就是承租人的过错导致的问题,维修责任可能就需要由承租人自己承担。 如果遇到水管冻裂的情况,承租人应第一时间联系房东,告知详情并要求其尽快维修。若房东未能及时履行维修义务,承租人可以自行安排维修,之后要求房东报销维修费用。

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