房屋租住期间水管开裂致楼下被淹,责任究竟在谁呢?

我租的房子水管开裂,导致楼下被淹了,现在楼下要求赔偿,我和房东对于责任归属存在争议。我不清楚这种情况到底该谁负责,也不知道相关法律是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在房屋租住期间水管开裂致楼下被淹的情况,责任的认定需要根据具体情况来判断:


首先,如果是由于房屋本身的质量原因造成的,例如水管本身存在质量缺陷、老化等问题,而租客在使用过程中不存在使用不当的情形,那么应该由房主承担赔偿责任。这是因为根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。在这种情况下,水管开裂属于租赁物本身的问题,房主有义务保证房屋及其设施的正常使用,所以应当由房主承担责任。


其次,如果是租客使用不当所引起的,例如租客在使用水管时故意损坏、私自改装水管或者忘记关闭水龙头等,而房屋质量本身不存在质量问题(如防水措施等符合标准),则应由租客进行赔偿,房主没有责任。依据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。


最后,如果房屋存在质量问题,且租客的使用不当也是造成楼下被淹损失的原因之一的,则房主和租客都应承担赔偿责任,房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定。例如,水管本身有些老化,但租客又在使用过程中频繁施加过大压力导致水管开裂,这种情况下双方都有过错,都需要承担相应责任。

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