房东是否需要承担房屋漏水的连带责任?

我租的房子最近出现了漏水情况,生活受到了影响。我想知道在这种情况下,房东到底要不要承担连带责任呢?具体在哪些情形下房东需要担责,哪些情形下又不用担责呢?
张凯执业律师
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在房屋漏水的情况下,房东是否需要承担连带责任,需要根据具体情况来判断。


首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。


也就是说,一般情况下,房东对出租房屋负有维修义务,如果房屋漏水是由于房东的原因,比如房屋本身的质量问题(如水管老化、管件松动且未及时更换等)、房东改动房屋结构等导致的,且房东未在合理期限内进行维修,那么房东需要承担连带责任。承租人可以先行维修,最终费用由房东承担,同时如果因维修影响承租人使用,房东还应当相应减少租金或者延长租期。


然而,如果房屋漏水是因承租人的过错导致的,例如承租人忘关水管或使用不当等,那么房东不需要承担连带责任,维修责任由承租人自己承担。


综上所述,判断房东是否需要承担房屋漏水的连带责任,关键在于漏水原因以及双方是否有特别约定。

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