楼上漏水到底是房东的责任还是房客的责任呢?

我家楼上漏水,导致我家天花板受潮、墙面发霉,生活受到了影响。我想知道这种情况下,应该找楼上的房东还是房客索赔呢?具体在哪些情况下是房东责任,哪些又是房客责任,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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要确定楼上漏水是房东责任还是房客责任,需要根据具体情况来分析:


如果是房屋装修的原因造成漏水,殃及楼下造成损失的,应由房东负责。比如装修时防水没做好,导致楼下被淹,这就是房东的责任,因为装修是房东提供的房屋初始状态。


由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情,由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,房客不承担责任。因为房东有义务保证房屋设施的正常和安全,这种情况下是房东对房屋维护不到位。


若房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成楼下损失,应视房东负主要责任,房客负次要责任。房客有告知房东的义务,若没及时告知,也存在一定过错。


如果是房客因忘记关水管等自身过错,造成楼下漏水损失,应由房客承担全部责任。因为这是房客自身行为不当导致的损害。


另外,若因出租房屋质量不合格导致漏水,根据《民法典》规定,房东应承担赔偿责任,因其有义务确保租赁物适租且无安全隐患。

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