楼下装修导致楼上漏水,责任该由谁来承担?

我家楼下正在装修,结果最近楼上开始漏水了,这给生活带来了不少困扰。我想知道这种情况下,到底应该谁来负责解决这个漏水问题,是楼下装修方,还是有其他的责任划分标准呢?
张凯执业律师
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楼下装修导致楼上漏水的责任归属,需要根据具体情况来确定:


首先,如果是楼上用户在装修过程中存在不当操作,比如水管布置错误等,那么楼上用户应当承担损害赔偿责任。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产所有人在使用邻近的不动产时,应当尽可能地避免对邻近的其他权利人造成任何形式的损害。在这种情况下,楼上用户需要查明漏水原因并进行修复,同时赔偿楼下住户的经济损失。


其次,若漏水是由于房屋自身的质量问题,例如防水处理存在瑕疵或者房屋结构存在缺陷,并且在开发商提供的保修期限之内,责任往往由开发商承担。一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。


最后,如果漏水是楼下装修所造成的,比如楼下在顶部打孔过深打爆防水层或者水管等,经鉴定机构检查确认后,楼下应承担维修责任。


当遇到这种情况时,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定,以便明确责任方。

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