租房热水器坏了到底该由谁负责维修呢?
我租的房子里热水器坏了,现在不知道该谁来修。我一直都是正常使用的,没有故意损坏。合同里也没说这个事儿,我就想知道像这种情况到底该房东修还是我自己修,有没有什么明确的法律规定呢?
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租房热水器坏了,维修责任的归属需要根据具体情况来判断: 首先,要看租赁合同的约定。如果合同中明确规定了热水器维修责任的承担方,那么就按照合同约定执行。这是遵循当事人意思自治的原则,只要约定不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 在合同没有约定的情况下,一般来说,如果热水器损坏是由于正常损耗,比如长时间使用后零部件自然老化等,那么应由房东负责维修。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。房屋及屋内设施属于租赁物的范畴,房东有义务保证租赁物在租赁期间能正常使用。 然而,如果热水器损坏是由承租人的不当使用或故意损坏导致的,例如租客使用了不符合热水器规格的电源导致损坏,或者故意拆解热水器造成损坏等,那么承租人应该承担维修责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 此外,在某些特殊情况下,双方也可能会协商分摊维修费用。比如热水器损坏是由于一些不可预见的意外事件,且双方都不存在过错,这种情况下双方可以通过友好协商,根据实际情况分摊维修费用。

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