租房期间电器坏了应该由谁负责?

我租的房子里电器坏了,和房东在维修责任上存在分歧。合同里没明确说这事儿,我也确定自己使用时没有故意损坏。现在不知道到底该我修还是房东修,想了解下具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在租房期间电器坏了,责任的归属需要根据具体情况来判断:


首先,要看租赁合同的约定。如果双方在签订租赁合同中包含了附属设施维修的条款,那么此时应按照双方的约定执行。比如合同明确约定某电器由承租人负责维修,那么出现损坏时就由承租人承担维修责任。


若租赁合同没有特别约定,一般遵循以下原则:

- 若电器属于承租人所有,那么修理工作通常由承租人自行承担。因为承租人对自己的财产有管理和维护的义务。

- 若电器属于出租人所有,在承租人没有故意行为或过错导致家电受损的情况下,修缮费用由出租方承担。例如,电器因自然老化、正常使用损耗等原因损坏,出租人应当履行维修义务。这是因为根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。


如果是承租人的过错致使租赁物需要维修,那么出租人不承担维修义务,由承租人承担相应责任。比如承租人未按照电器的使用说明操作,导致电器损坏,这种情况下就需要承租人负责维修或赔偿。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。


另外,当房屋租赁期内电器出现故障,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。这在《民法典》第七百一十三条中有明确规定。

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