question-icon 租房热水器漏水,房东需要负责吗?

我租的房子里热水器漏水了,现在不知道该谁负责。我平时正常使用,也没有故意损坏,就是不知道这算不算自然损耗。我想了解下这种情况下,法律上是怎么规定责任划分的,到底房东应不应该负责维修和承担费用呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,热水器漏水房东是否负责需要根据具体情况来判断: 首先,如果是因为自然因素或者正常损耗导致热水器漏水,比如热水器使用年限较长,零部件自然老化等,这种情况下,一般由房东负责。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,房东有义务保证提供的租赁物能够正常使用,当出现自然损耗等非人为原因导致的故障时,房东应当承担维修责任。 其次,如果是因为承租方自身行为不当导致热水器漏水,例如承租方故意损坏热水器、使用不当(如超长时间连续使用、使用不符合规格的配件等),或者在双方有合同约定的情况下,因承租方违反约定导致热水器出现故障,那么承租方应当承担相应的维修责任。这是因为《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。反之,如果是承租人过错导致的损坏,就需要承担责任。 最后,如果房东拒绝履行对热水器的维修及保养义务,进而导致热水器出现漏水现象而额外产生水费等费用,该部分费用也仍应由出租方自行承担。同时,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条,如果租赁物需要维修,承租人可以要求房东在合理期限内进行维修。如果房东不履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由房东承担。如果维修影响到承租人的使用,房东需要相应减少租金或者延长租期。

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