出租房灯泡坏了到底是房东修还是租客修呢?
我租的房子里灯泡坏了,不知道该谁负责维修。合同里没明确说这事儿,我也不确定这灯泡是自然损坏还是之前有人使用不当造成的。就想清楚了解下,在这种常见的租房场景中,到底该房东修还是租客修。
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出租房灯泡坏了,维修责任的归属需要分情况来看。 首先,如果租赁合同中有明确约定,那么应当按照合同条款执行。比如合同里写明灯泡这类小电器的维修责任由租客承担,那租客就需要负责维修;若约定由房东承担,房东就需履行维修义务。 其次,若合同没有约定,需要看灯泡损坏的原因。如果是灯泡正常使用过程中的自然损耗,比如灯泡达到了使用寿命而损坏,这种情况下一般由房东承担维修责任。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,房东作为出租方,有义务保证租赁物符合约定的用途,灯泡作为房屋的附属设施,自然损坏时房东应负责维修。 最后,如果是租客使用不当导致灯泡损坏,比如租客频繁开关灯泡、电压过载等人为原因造成损坏,那么就应由租客自行负责维修。因为租客有义务妥善使用租赁物,因自身过错导致损坏的,应当承担相应的责任。

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