租房灯泡坏了应该房东修吗?

我租的房子里灯泡坏了,现在不知道该谁来修。我担心自己修了房东不认,房东修又怕拖延时间。想知道具体在什么情况下该房东修,什么情况下得自己负责,还有相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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租房灯泡坏了是否应该由房东修,需要根据具体情况来判断,相关法律依据主要来源于《民法典》的相关规定,以下为你详细分析:


首先,如果是自然损耗导致灯泡损坏,通常应由房东负责维修。因为根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。灯泡作为房屋附属设施,在正常使用过程中因时间推移、老化等自然原因损坏,属于自然损耗,在没有其他特别约定的情况下,房东作为出租人,有义务保障房屋及附属设施的正常使用,所以应当承担维修责任。例如,灯泡使用多年,灯丝自然烧断,这种情况下房东应负责更换灯泡。


其次,如果是承租人的过错致使灯泡损坏,那么维修责任应由承租人承担。《民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任;而第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如,承租人故意用力摇晃灯泡导致其损坏,或者长时间超过灯泡额定功率使用电器致使灯泡烧坏等,这些情况下就是承租人的过错导致灯泡损坏,应由承租人自行负责维修。


最后,如果租赁合同中有明确约定灯泡损坏责任的归属,那么就应当严格按照合同约定执行。例如,合同中明确写明灯泡在任何情况下都由承租人负责维修,那么即使是自然损耗,承租人也需要按照合同约定进行维修;反之,如果合同约定自然损耗由房东负责,那么在灯泡自然损坏时,房东就应履行维修义务。


综上所述,租房灯泡坏了是否由房东修,要综合考虑灯泡损坏的原因以及租赁合同的约定来确定。

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