租房合同到期不签合同,损坏东西需要负责吗?

我租的房子合同到期了,之后也没再续签合同,但在居住期间不小心损坏了屋内一些东西,现在房东要求赔偿,我不太清楚这种情况下我是否真的需要负责赔偿。想了解具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在租房合同到期未签新合同的情况下,损坏东西是否需要负责,需要分情况来看:


首先,从法律关系角度来讲,虽然租房合同到期且未续签,但如果租户仍然继续居住使用房屋,房东也没有提出异议,那么在法律上会视为双方形成了不定期租赁合同关系。在这种不定期租赁期间,双方仍然受到相关租赁法律规定的约束。


其次,关于损坏物品的责任承担问题。如果承租人是按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到正常损耗的,不承担赔偿责任。例如,正常使用家具导致的轻微磨损等。依据是《民法典》第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。


然而,如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如,故意破坏房屋内的装修或者家具设备等。这符合《民法典》第七百一十一条的规定。


另外,承租人有妥善保管租赁物的义务,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。例如,因疏忽大意没有关闭水龙头导致房屋被水淹,造成屋内物品损坏的情况。《民法典》第七百一十四条对此有明确规定。


总之,在租房合同到期未签新合同的情况下,损坏东西是否负责要根据具体的损坏原因和情况,按照相关法律规定来判断。

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