租赁合同到期不续约要求赔偿，这种做法合法吗？
我租了个房子，合同到期了，房东突然说因为我不续约要我赔偿。我有点懵，不知道这种要求合不合理。我想了解下在租赁合同到期不续约的情况下，什么情形下要求赔偿是合法的，有没有相关法律支撑。
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共1位律师解答
租赁合同到期不续约，要求赔偿是否合法，需要分情况来看。 首先，如果在签订租赁合同时，双方明确约定了到期之后需要续约，那么按照合同约定，一方不续约的行为就构成了违约，这种情况下要求违约方进行赔偿是合法的。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应当遵守合同约定。一旦违反约定，就应当承担相应的违约责任。 其次，如果合同中没有约定到期必须续约，那么在租赁合同到期后，双方的租赁关系自然终止。在这种情况下，一方不续约并不构成违约，也就不存在赔偿的问题。 另外，对于房屋租赁合同还有一些特殊规定。房屋租赁合同到期后，不是自动续约的。若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。也就是说，如果出现这种情况，双方的租赁关系依然存在，只是租赁期限变成了不定期。 综上所述，租赁合同到期不续约要求赔偿是否合法，关键在于合同中是否有相关约定。
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