question-icon 租客口头答应续租,期间房东可以不租吗?

我租的房子到期了,当时口头和房东说好续租,结果住到一半房东突然说不租了,我现在不知道该怎么办。我想了解在这种租客口头答应续租的情况下,房东到底有没有权利不租了?
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answer-icon 共1位律师解答

在租客口头答应续租且未明确租赁期具体时长的情况下,房东在一定条件下是可以不租的。 首先,口头协议是合法有效的合同形式。当双方仅口头达成续租协议且未明确租赁期限时,此租赁协议视为期限不详的合同。根据相关法律规定,这种情况下当事人双方都有随时解除合同的权利。 然而,房东若要解除合同,需预先在合理期限内在适当场合书面通知租客,以便租客做好相应准备。比如,要给租客足够的时间去寻找新的住所、搬运物品等。 如果房东无法拿出证据证明存在口头续租协议,而租户主张不存在续租约定,就难以认定房东解除合同的行为不构成违约。若认定房东违约,依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,租客可以要求房东承担相应责任。 在租赁关系中,为避免此类纠纷,建议双方最好以书面合同的形式明确各自的权利和义务。

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