租房两年，家电老化坏了，责任该由谁来承担？

在租房两年后家电老化损坏的情况下，责任承担需要分情况来看：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在一般情况下，房东作为出租人，有责任保证房屋内家电设备符合使用要求，并且在出现老化损坏等故障时及时进行维修和保养，以保障租户的正常使用权。如果因房东未能履行此项义务导致租户无法正常使用，应当给予租户相应的补偿。比如，空调老化不制冷了，房东应该及时找人维修，若因维修不及时影响租户使用，可能需要适当减少租金或者延长租期。

其次，若家电损坏是由于承租人过错导致的，比如租户在使用电器时操作不当，或者双方事先协议约定由租户进行检查与维修的，那么就由租户进行修理和维护，同时，房东有权要求租户承担相关费用。例如，租户频繁长时间使用洗衣机导致电机烧毁，这种情况下可能就需要租户承担维修费用。

最后，如果租赁双方当事人有特别约定的，则按照约定办理。所以，在签订租房合同时，双方最好明确约定家电维修责任的相关内容，避免后续出现纠纷。