租房后发现房子有问题该怎么办？

我租的房子住进去后才发现有不少问题，像墙面渗水、电器老化等，严重影响了我的正常生活。我和房东沟通但他不太上心，我想知道具体有哪些有效的解决途径，怎么保障自己的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当租房后发现房子有问题时，可以按以下步骤来处理：


首先，与房东进行积极有效的沟通协商。把房子存在的问题清晰、诚实地告知房东，共同探讨解决方案，比如要求房东尽快安排维修人员来修复问题。这是最直接且成本较低的解决方式，很多时候通过友好沟通就能解决问题。


若房东未能积极回应或未能采取适当措施加以修复或改善，承租人可自行承担相关维修事宜，但维修费用应有权向出租方提出补偿请求。因为出租方在租赁期限内有义务确保租赁物业符合约定的使用目的，保证承租人能正常使用和受益，这在《民法典》第七百一十二条中有明确规定。


针对因维修租赁物业对承租人日常生活造成的不便及影响，出租方有义务适度降低租金或适当延长租期予以弥补。


如果问题严重影响正常使用，承租人还可以考虑根据租房合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，要求单方解除房屋租赁协议并由违约方采取补救措施。

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