租完房子发现一大堆问题,是否可以退租?

租了房子后,发现房子存在很多问题,比如墙面渗水、电器损坏等,居住体验特别差。不知道这种情况下能不能退租,退租的具体条件是什么,又该通过怎样合法合理的途径去退租,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

租完房子发现一大堆问题,在符合一定条件的情况下是可以退租的。


首先,从法律概念上来说,房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在这个过程中,出租人有义务提供符合约定条件的房屋供承租人使用。


根据《中华人民共和国民法典》相关规定,如果房屋的问题严重、影响到承租人的正常居住使用,比如房屋存在严重的安全隐患,像墙体开裂可能导致坍塌风险;或者房屋的基本生活设施无法正常使用,如水电供应不正常等,承租人可以要求解除房屋租赁合同,同时要求出租人退还房租。因为在这种情况下,出租人没有履行提供符合居住条件房屋的义务,构成违约。


如果房子的问题不影响正常居住,比如只是一些小的墙面污渍等,一般不可以直接退租。但承租人可以要求房东进行维修,若房东拒绝维修,承租人自行维修后,维修费用可由房东承担。


当遇到这类问题时,常见的解决方式有:一是与房东协商退租,这是比较友好和高效的方式,通过沟通,双方可以协商出一个都能接受的解决方案;二是要求房东进行维修,保障房屋的正常使用;三是向相关部门投诉,比如当地的房屋租赁管理部门等,通过行政手段来维护自己的权益。建议承租人先与房东进行友好沟通,若沟通无果再考虑其他途径。

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