二手房屋出现质量问题该怎么办?
我买了套二手房,住进去后发现房子存在一些质量问题,像墙面渗水、地板松动等。我不太清楚这些问题该由谁负责,也不知道该通过什么途径去解决,希望能了解下具体的处理方法和相关法律规定。
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当二手房屋出现质量问题时,可以参考以下方法来处理: 首先,要确定责任归属。一般来说,如果出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵,那么出卖人应承担赔偿责任;若出卖人已如实告知瑕疵或者买受人在购买时已经明知瑕疵的情况,那么出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装修、使用过程中所产生,而是房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人不承担瑕疵担保责任,此时买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。 其次,根据责任归属和具体情况采取不同的解决措施: - 协商解决:如果责任明确,买卖双方可以先尝试自行协商,就维修、赔偿等问题达成一致意见。这是比较高效和友好的解决方式,能够避免后续复杂的程序和成本。 - 申请仲裁:若双方在房屋买卖合同中约定了仲裁条款,那么在协商不成的情况下,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性,仲裁裁决具有法律约束力。法律依据是《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 - 提起诉讼:如果没有签订仲裁协议,或者对仲裁结果不满意,买受人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,人民法院会根据具体情况进行审理和判决。例如,根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。同时,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后,如果有司判决、仲裁裁决、调解书已具备法律约束力,而当事方拒绝履行,对方有权要求人民法院强制执行。

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