租房漏水房东一直不解决该怎么办?

我租的房子出现漏水情况,已经跟房东反映多次了,可房东就是拖着不解决。现在漏水问题已经影响到我的正常生活了,我想知道我具体能采取哪些有效的办法来维护自己的权益,比如能不能自己找人修然后让房东掏钱之类的?
张凯执业律师
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当遇到租房漏水而房东一直不解决的情况,您可以参考以下办法来维护自身权益:


首先,根据我国《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在一般情况下,房东是有责任对出租房屋进行维修的。如果房屋租赁合同中没有特别约定房东无需承担维修义务,那么房东对于房屋漏水问题是有维修责任的。


在这种情况下,您可以先尝试与房东进行友好的沟通和协商,向其明确指出漏水问题对您生活造成的影响,要求其尽快解决。同时,您也可以将沟通的过程进行记录,比如通过短信、微信等方式保留聊天记录,以备后续可能的需要。


如果沟通协商无果,根据《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。所以,您可以自行找专业的维修人员进行维修,注意保留好维修的相关记录和费用凭证,之后要求房东承担维修费用。如果因为维修影响了您对房屋的正常使用,您还可以要求房东相应地减少租金或者延长租期。


若房东仍然拒绝承担维修费用,您可以向当地的房屋中介机构(如果是通过中介租房的话)寻求帮助,让他们出面协调解决纠纷。也可以咨询所在地区的法律机构或者专业律师,了解自己的权益和可行的法律途径。


最后,如果上述方法都无法解决问题,您可以向当地法院提起诉讼。在诉讼过程中,要提供充分的证据,如漏水的照片、视频,与房东沟通的记录,自行维修的费用凭证等,以支持自己的诉求。如果您的诉讼请求得到法院认可,法院很可能会裁定房东承担相应的法律责任。

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