租的房子灯坏了找中介有用吗?

我租的房子灯坏了,不知道该怎么办。想找中介帮忙,又怕中介不管或者解决不了问题。我就想了解下,这种情况找中介到底有没有用,能不能帮我把灯修好。
张凯执业律师
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租的房子灯坏了,找中介是否有用,需要分情况来看。


首先,如果灯坏了并非是租户自身的原因导致的,按照法律规定,承担维修责任的主体一般是房东。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。也就是说,正常情况下,房东有义务保证房屋及附属设施(包括灯)的正常使用,在合理期限内因自然损耗等非租户原因出现损坏,租户有权要求房东修理或更换。


其次,中介在这个过程中起到的作用通常是沟通协调。如果租户和房东之间沟通不畅或者存在一些矛盾,中介可以作为中间方来传达租户的需求,协助双方解决问题。例如,中介可以帮助租户及时联系房东,告知灯坏了的情况,并催促房东尽快安排维修。但如果房东不愿意配合或者拒绝承担维修责任,中介可能也无法强制房东进行维修。


最后,如果租户和房东在租赁合同中有明确约定,比如约定了由某一方来负责房屋设施的维修,那么就应当按照合同的约定来执行。如果约定由房东负责维修,而房东不履行义务,租户在自行维修后可以向房东索要维修费用;如果约定由租户负责维修,那么租户就需要自己承担维修费用。

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