租客损坏房屋是否可以找中介?

我把房子出租给租客后,发现房屋被租客损坏了,心里很郁闷。现在想知道这种情况下能不能找中介解决,中介在这其中有没有责任,具体要怎么去处理比较合适。
张凯执业律师
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当租客损坏房屋时,是否可以找中介需要分情况来看。


首先,如果中介在此次租赁事宜中不存在过错,比如已经按照合同约定履行了自己的义务,例如如实提供房屋和租客的相关信息、促成租赁合同的签订等,那么一般情况下中介不需要对租客损坏房屋的行为承担责任。此时,房东应该直接与租客协商解决赔偿问题。如果协商不成,房东可以根据相关法律规定维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》规定,对于房产租赁纠纷的法定诉讼有效期通常为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说,房东要在知道租客损坏房屋后的三年内,向法院提起诉讼,要求租客承担赔偿责任。


其次,如果中介存在过错,比如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,那么中介应当承担相应的民事责任。例如,中介明知租客有不良的居住习惯可能会对房屋造成损坏,但在介绍租客时未如实告知房东,这种情况下中介就可能需要承担一定的责任。如果租房者与中介签订了合同,并且合同中明确规定了中介的某些义务,而中介未能履行这些义务,租房者则可以要求中介承担相应的合同责任。


最后,如果通过协商等方式无法解决纠纷,房东可以选择向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼来解决争端。在采取法律途径解决问题时,房东需要准备好相关的证据,如房屋损坏的照片、视频、租赁合同等,以证明自己的权益受到了侵害。

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