房屋中介跑路后,押金可以跟房东要吗?

我通过中介租了房子,交了押金给中介,结果现在中介跑路了。我很担心自己的押金拿不回来,想知道这种情况下能不能向房东要回押金,具体要通过什么样的方式去要呢?
张凯执业律师
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当房屋中介跑路后,能否向房东要回押金,需要分情况来看:


首先,从法律关系角度讲,租户与房主之间存在租赁合同关系,而中介主要起到报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务的作用,依据《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。如果合同中明确注明房东同意由中介代收押金,那么在中介跑路的情况下,有希望要求房东退还押金。


其次,如果没有这样的约定,一般原则是“谁收钱找谁”。因为押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,若中介携款消失,其行为可能构成诈骗犯罪,租户有权向当地公安机关报案。同时,倘若租户拥有房屋租赁合同或其他证明文件,明确显示与中介机构之间的合同关系,也可以选择通过法律途径,例如对中介公司及房主提起诉讼,请求法院裁定合同解除或终止,同时要求中介公司归还押金。


最后,若中介公司无法寻获,且合同形式不够规范,法院或许会判定租户与房主均需承担相应责任,届时,押金可能将由双方共同分担。例如,若中介在代收押金过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害租户利益的,依据《民法典》第九百六十二条规定,中介不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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