租房时纱窗坏了,是否可以叫房东修?

我租的房子纱窗坏了,影响正常使用。我不确定这种情况能不能让房东帮忙修理,也不清楚相关的责任划分是怎样的。想知道在不同情况下,叫房东修纱窗是否合理合法,以及具体的法律依据是什么。
张凯执业律师
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租房时纱窗坏了是否可以叫房东修,需要根据具体情况来判断:


如果是因为承租人的过错导致纱窗损坏,例如承租人故意破坏纱窗或者因使用不当造成纱窗损坏,那么这种情况下应由承租人自行承担维修责任。依据《民法典》第七百一十三条规定,因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。例如,承租人在使用过程中用力过猛将纱窗扯坏,这就属于承租人的过错,应由承租人负责维修。


如果是因为房屋自身存在的问题,比如纱窗本身质量不佳,在正常使用过程中自然损坏,且承租人是按照正常、合法的方式使用纱窗的,那么应当由房东进行维修。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有其他特殊约定的情况下,房东有义务对因房屋自身问题导致损坏的纱窗进行维修。


如果承租人要求房东维修,房东未能按照约定履行维修职责,那么承租人可以自行决定是否进行维修。依据《民法典》第七百一十三条,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。例如,承租人通知房东纱窗坏了,要求房东在一周内修好,但房东一直拖延未修,承租人自行找工人维修花费了100元,这100元的维修费用就应由房东承担。同时,如果因维修纱窗影响了承租人的正常使用,应当相应减少租金或者延长租期。

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